根据题目给出的信息，40万一年的利息为2万。要计算年利率，可以使用以下公式：年利率 = 利息 / 本金。将已知数据代入公式，得到年利率 = 2万 / 40万 = 0.05，即5%。因此，年利率为5%。
对于40万20年商贷和公积金贷款，其利息的高低取决于当前市场利率和贷款机构的政策。一般来说，商业贷款的利率相对较高，而公积金贷款的利率相对较低。
如果假定商业贷款利率为5%，公积金贷款利率为3.25%，则40万20年商贷的总利息将高出公积金贷款约10万元左右。因此，对于需要借款的人来说，应该仔细比较不同贷款机构的利率和政策，选择最优惠的方案。