房价降得慢是因为房地产市场存在多个因素制约。首先，政府实施稳定房地产市场的政策，限购、限贷、调控等措施使得市场供求关系没有出现大幅度的变化。
其次，房地产开发商不愿意降价，因为他们需要保证房地产的利润率，同时也考虑到房价下跌会导致整个行业的信心下降。
最后，消费者也是压低房价的因素之一，但由于房价本身就很高，消费者也有恐慌心理而不愿意“抄底”，因此需求弹性有限，降价的效果也就比较缓慢。
要看城市和地区。一线、二线、三线城市客观上人口不断增长，仍有需要，要想白菜价很难。但一些经济落后地区和人口净流出城市，房价肯定会下降。至于房子白菜价几乎不可能，如果中国人口继续负增长是有可能的，但那是猴年马月的事。