您好，商贷卖房的流程如下：
1.确定房屋的市场价值：通过房屋评估机构或房产中介等渠道，确认房屋的市场价值。
2.申请商业贷款：向银行申请商业贷款，贷款金额一般是房屋市场价值的60%至80%。
3.签订贷款合同：银行审核通过贷款申请后，会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等具体条款。
4.办理房屋过户手续：借款人需将房屋产权过户至买方名下，办理过户手续需要提供相关证件和材料，如房屋产权证、身份证、结婚证等。
5.还清贷款：在房屋过户完成后，借款人需要先还清商业贷款，才能将房屋交付给买方。
6.交付房屋：完成贷款还款后，借款人将房屋交付给买方，同时办理交接手续。
7.结算房款：买方按照约定支付房款给借款人，完成房屋交易。
实地看房
②产权验证
③签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
④填写合同
⑤缴费义务：收取费用预审通过后，通知客户交费。
⑥产权过户
⑦收费盖章：拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用;打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
⑧资料归档：资料归档原则上是在房管局过户，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。
⑨抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置);借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产;房管局出的档案袋上面应写“二手房抵押”;抵押7天后领他项权证。
⑩银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。