1、首先，要注意原房主是否有未结清的物业费。一般来说，现在小区里面的物业都会定期要求物业主交物业费，如果原房主有物业费未结清，我们要提醒物业向原房主收取费用。
2、我们还要注意一下原房主是否有水费、电费、燃气费等费用未结清，如果有，那么就可以提醒物业去向原房主收取费用，等费用全部收取完之后，才算交割完成。
房屋互换需要双方相互协调，签订协议并交换房产证等资料。同时需要进行房屋评估和交税等手续，包括土地增值税、契税等等。
房屋互换的费用主要包括评估费用、律师费用、印花税等，其中土地增值税的具体计算要根据不同情况而定。总之，房屋互换流程较为繁琐，需要双方注意各项交换资料和手续，费用方面也需要仔细考虑和评估。
房屋交割清单，是房屋买卖中关键的文件之一，应明确列出卖房方和买房方应履行的权利、义务和责任。
清单内容包括房产证、产权证、土地证、水电燃气费用等，显示出交易双方对于物业权益的完整交接和财务结算，确保双方相互信任，保障双方的权益。范本可以作为参考，而具体清单应根据双方具体情况进行调整和确认，确保准确性和适用性。