房产证上的土地性质、房屋性质和用途，是由当地的国土资源部门根据实际情况进行登记的，其登记方式可能会因地区而异。
如果房产证住宅用地写的是公寓，可能有以下几种情况：
1. 该住宅处于一个集中式管理的小区内，具有共用走廊、电梯等公共设施。这种情况下，该住宅可能被认定为公寓。
2. 该住宅位于多层建筑中，且有与其他业主共同使用的部分（如楼道、电梯等），也有可能被归为公寓。
3. 土地使用权属于集体经济组织或者政府所有，并且符合国家关于“大力发展多层住宅”的规定，也有可能被认定为公寓。
需要注意的是，房产证上写成公寓并不代表该住宅一定被定义为公寓房。如果您对此有疑问，可以向当地国土资源部门咨询。
赠与方式最划算。房产产权有多个共有人时，各自持有一定的比例，这个比例变更有多种方式，主要地有买卖和赠与两种方式可供选择。
但是即时费用一定是赠与方式最划算，特别是变更的双方是直系亲属时费用非常低，手续也简便。
但是接受者到时出售房子或出售房子持有份额时，赠与部分份额视同购入价为零，需要缴纳的个人所得税也比较多，有得有失。
房产证中用地性质为“公寓用地”的情况可能有以下原因：
实际房屋用途为公寓：
房产证上的用途是根据实际房屋情况来确定的，如果该住宅的实际用途为公寓，则用地也必须写为公寓用地。
土地规划用途为公寓：
房产证上的用地信息是根据土地规划用途来确定的，如果该宅区规划用途为公寓，则该用地也会被标注为公寓用地。
原土地用途被改变：
有些住宅的用地本来是商业用地或办公用地，后来由于某些原因被改变成了住宅用地，但是土地证上的性质却没有及时更新，因此可能出现写的是公寓用地的情况。
总之，房产证上用地写公寓的原因是多种多样的，具体要结合房屋情况和土地规划才能做出准确的解释。如果您有疑问，可以通过咨询有关政府部门来获取更详细的信息。