查封和续封是两种房地产管理手续，其区别如下：查封是指限制房屋被交易、抵押或出租等行为，以维护法律权益和保护房屋的使用、管理和处置，通常由法院等机关实施；而续封是指在查封期限内，对房屋解除查封后继续需要实施查封的情况下，继续实施限制房屋交易等行为的手续。
续封期限也可以与查封期限相同或不同，具体情况因地区而异。
此外，查封和续封都需要进行相关手续，包括申请、审批、公告等。
查封的定义：对财产等检查以后，就地封闭，禁止动用。
抵押的定义：是指债务人或者第三人不转移对财产的占有权，而将该财产抵押作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。