1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。申请抵押者需要带上能证明自己身份、证明抵押后能偿还抵押金额的资料，到有权受理机构填写申请表，继续等候受理结果。需要注意的是，抵押是有期限的，在限定期限内不能赎回被抵押的房屋的，房主可能丧失房屋的所有权。
1.了解抵押贷款：在申请抵押贷款之前，了解抵押贷款的基本知识和相关法律法规，以及银行或金融机构的贷款政策和要求。
2.选择抵押贷款产品：根据自己的需求和情况，选择适合自己的抵押贷款产品，如商业贷款、个人贷款等。
3.评估房产价值：银行或金融机构会对房产进行评估，以确定房产的价值和贷款额度。
4.提交申请材料：根据银行或金融机构的要求，提交贷款申请材料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明等。
5.审批贷款申请：银行或金融机构会对贷款申请进行审批，包括审核申请材料、评估贷款风险等。
6.签订贷款合同：如果贷款申请被批准，银行或金融机构会与贷款申请人签订贷款合同，约定贷款利率、还款期限等相关条款。
7.进行抵押登记：贷款申请人需要将房产进行抵押登记，以确保银行或金融机构对房产的所有权得到保障。
8.放款：银行或金融机构会将贷款金额放入贷款申请人的银行账户中，贷款申请人可以使用这笔钱进行自己的用途。