最划算的买房按揭方式是找到利率最低、还款期限最长的贷款方案，以减少每月还款压力和总利息支出。
另外，提前了解各家银行的审批流程和额度，选择信誉好、审批速度快的银行也是重要的一环。
此外，可以尝试多比较不同银行的利率和贷款条件，选择最有利于自己的方案。
除了利率和贷款条件，还要充分了解各种费用，如贷款手续费、按揭保险等，以获取最优惠的按揭条件。
最后，提前进行充分的财务规划，确保自己有足够的还款能力和贷款信用，也是选择最划算的按揭方式的关键。
的确有利有弊。先说弊端：
1、导致孩子独立买房时可能多付首付
2、或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
好处当然也不少：
1.不属于夫妻共同财产（离婚不参与财产分割）
2.再买房可以享受首套房待遇
3.规避限购政策
买房子按揭贷款需要的条件如下：
年龄在18-60岁的自然人。
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。