如果预售商品已经发货但需要中途拦截退回，需要及时联系商家进行沟通和协商。如果商家同意退回商品，消费者需要确保商品未经使用且包装完好，原封不动地退回给商家。此外，消费者也需要了解商家的退货政策，如是否收取退货费用、是否需要提供退货原因等。最好在购买前了解清楚商家的售后服务保障，以减少不必要的纠纷和损失。
预售商品的发货时间因商家和商品不同而异，但一般会在预售结束后的1-10个工作日内发货。这是因为商家需要在预售期间根据预订量、制造、包装等环节安排商品的生产和配送，以确保在预售结束后及时、顺利地发货。
同时，商家也需要考虑到区别于常规销售的预售模式，为顾客提供更好的服务和保证。因此，顾客可以提前规划自己的需求，耐心等待商家发货并及时关注订单状态，以便及时、有效地处理后续事宜。
是无法主张物权的，因为物权的主张特别是对房屋的主张，必须要有产权证明，如果无产权证明，则无法主张相应的物权，因为无法证明其合法的属性。那你可以主张的是房屋相应的权益。