开发商卖房面积就是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
3个月左右。需要开发商的各种国土手续办理齐全，需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件。
这个可以先找开发商协商，如果协商不成，可以去法院起诉，这种情况是应当认定合同无效的，开发商依法应向业主返还相应款项。