金众云山海公馆是一个高档的住宅小区，它并不是一个公寓。它由别墅、花园洋房和高层住宅组成，总建面约为10万平方米。这个小区的建筑风格兼具现代和传统元素，屋内配置高档，小区内配备有豪华休闲设施和配套服务。住在这里的人们可以尽享山水园林、社区服务、文化活动和现代生活的优越条件。因此，金众云山海公馆不仅是一个住宅区，更是融合了多种功能和文化元素的高端社区。
金众云山栖公馆位于深圳市龙岗区大鹏半岛，是一个大型的低密度住宅项目。以下是它的一些优点和缺点：
优点：
1. 地理位置优越：金众云山栖公馆位于大鹏半岛，周围自然环境优美，是一个适合居住的地方。
2. 低密度住宅：项目的容积率较低，楼栋之间的距离较大，居住环境比较舒适。
3. 配套设施完善：金众云山栖公馆内部配套有商业、幼儿园、会所等，能够满足居民的日常生活需求。
4. 交通便利：项目附近有公交车站和高速公路，方便居民出行。
缺点：
1. 价格较高：金众云山栖公馆的房价相对较高，对于一些购房者来说可能难以承受。
2. 周边配套不足：项目周围的配套设施还不够完善，例如缺少大型商场和医院等。
3. 交通不便：虽然项目附近有公交车站和高速公路，但是由于大鹏半岛的地形较为复杂，交通拥堵情况时有发生。
需要注意的是，以上只是金众云山栖公馆的一些优缺点，具体情况还需要购房者根据自己的需求和实际情况进行评估。
金众麒麟公馆难以卖出的原因可能有多个，其中最主要的原因是市场需求不高。该楼盘位于比较偏僻的位置，交通不便，周边设施也比较欠缺，导致了购房者对这个楼盘的兴趣不大。
其次，该楼盘的价格较高，超出了大部分人的承受能力范围，不利于销售。
此外，楼盘的设计和装修风格也可能不符合当地人的需求和口味，进一步限制了销售。综上所述，市场需求低、价格高、设计风格不吸引人，是导致金众麒麟公馆难以卖出的主要原因。