房地产市场的降温过程并非始于一个特定的时间点，而是从不同地区和城市逐渐开始的。根据搜索结果：
西部二线城市：从2018年下半年开始，中西部的二线城市如武汉、成都、西安等已经开始降温。
东北地区：沈阳、哈尔滨、长春、大连等城市在2016年到2018年间房价上涨，但在2018年下半年也出现了降温。
全国范围：2020年疫情得到遏制后，楼市持续复苏，但地方政府出台的放松政策后又开始收紧，楼市政策密集出台，市场开始出现减速迹象。
第五轮降温周期：始于2019年4月，终于2022年10月，历时43个月。
近期变化：经历短暂的小阳春后，一线城市二手房价格环比由升转降，北京也迎来了今年以来首次环比下降。
综上所述，房地产市场的降温是一个从局部到整体，从个别城市到全国范围的过程，始于2018年下半年，并在2019年4月开始进入第五轮降温周期，持续至2022年10月。
房地产市场在2016年开始降温。此前，多年的调控政策使得房价处于高位，供求关系出现失衡，房地产泡沫慢慢形成。
随着政府加强监管和控制房地产企业融资，银行借贷也更加审慎，房地产市场进入了调整阶段。同时，随着人们对房价过高的认识逐渐加深，购房者趋于理性，开始等待更好的购房时机。
房地产市场的降温也为楼市的稳健发展创造了条件。
房地产代押过户是指一个人将自己的房产过户给另一人作抵押，然后再将其购回的一种行为。代押过户通常是为了获取短期资金，比如用于偿还债务等。在这个过程中，房产的所有权并没有真正发生变化，只是将其作为抵押品出售给了第三方，完成交易后再将其购回。