根据相关规定，新房收楼维保需要按照收楼时间来计算，而不是合同时间。这是因为收楼时间是买卖合同生效的具体时间点，也是开发商对房屋质量和缺陷质保的开始时间。
因此，确保在收楼后及时发现和解决房屋缺陷和质量问题，对于业主来说非常重要。另外，如果业主发现了质量问题，一定要及时联系开发商或物业公司，以保证自己的合法权益。
"新房改30"是指中国的住房制度改革，具体而言，是指在20世纪80年代末至90年代初，中国政府推行的住房制度改革，其核心内容是将住房商品化，鼓励个人购买住房，以及加快住房建设。"新房改30"中的"30"是指这项改革政策实施了大约30年的时间。
解释：
在20世纪80年代末，中国政府提出了住房制度改革的目标，旨在实现住房商品化，减少国家在住房投资和分配方面的负担，同时提高居民居住质量。住房制度改革的核心内容是：
1. 停止福利分房：以前，城镇居民主要依靠单位分配住房，住房制度改革后，逐步停止了福利分房，鼓励个人购买住房。
2. 推行住房公积金制度：政府设立了住房公积金制度，鼓励职工存入一定比例的工资，用于购买住房或支付房租。
3. 加快住房建设：政府鼓励各类投资主体参与住房建设，增加住房供应，以满足市场需求。
4. 完善住房保障制度：政府通过公共租赁住房、经济适用住房等措施，保障低收入家庭的住房需求。
住房制度改革在中国房地产市场的发展中起到了关键作用，促进了房地产市场的快速发展，提高了居民的居住水平。同时，住房制度改革也带来了一些挑战，如房价上涨、住房供需不平衡等问题，需要政府继续推进住房制度改革，以实现"住有所居"的目标。