店面可以过户给孩子,属于赠与。一般来说,房屋赠予手续需要有以下步骤:
一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人。赠与过户所涉及的税费如下:1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费:每平方米6元;3、登记费:80元/户;4、评估费:评估价的千分之五。
父母将房产过户给子女同正常的交易。过户费用主要包含以下费用,登记费550元/宗、交易费10元/平、契税3%、核档费50元/证、个人说的税20%、以及营业税。商铺不管产权证是否超过5年,都需要缴纳营业税,满五年收差额5.55%、不满五年收全额营业税5.55%。
面对门面房违建要拆除的情况,如果正常营业受到影响,可以采取以下应对策略:
了解相关法律规定:首先,确保自己了解并遵守相关法律规定,特别是关于违法建筑的处理规定1。
与执法部门沟通:积极与执法部门沟通,了解违建的具体情况以及可能的解决方案。这包括但不限于自拆或协助拆除的可能性1。
寻求法律援助:如果无法避免拆除,可以寻求法律援助或咨询专业人士的意见,了解自己的权利和可能的法律途径1。
主张租赁合同无效:如果违建房屋是承租的,可以主张租赁合同无效,并要求出租人赔偿损失2。
行政复议或行政诉讼:被认定违建遭强拆的,可以向行政机关申请行政复议或者是向人民法院申请行政诉讼,但一般需要先向行政机关申请复议3。
考虑补偿方式:如果房屋被拆迁,可以考虑货币补偿或产权置换。货币补偿是通过专业评估机构对房屋进行估价后给予的补偿金额。产权置换则是根据评估方法,以新建房屋的产权予以价值的等价置换4。