办房产证写两个人名字两个人不是必须都到场，但最好是两个人都到场办理。
如果一方实在不能到场的，可以委托他人代为办理，委托他人的需要准备下列材料：
1、经过公证的委托书。
2、委托人的身份证。
3、委托人的印章。
买房子是否能在房产证上加上儿子的名字，以及能否同时加上自己名字的问题，具体操作方式取决于多种因素。首先，如果儿子同意，一般情况下是可以将他的名字添加到房产证的。但是，这需要在辖区房管局或不动产中心进行详细的咨询和了解相关的法律法规。
然而，通常情况下，购房合同的签名必须是最终出现在房产证上的名字。这意味着如果你想在房产证上增加其他人的名字，包括你自己，那么这些新增的名字必须与最初购房时的合同一致。如果没有按照购房合同上的约定填写名字，那么在办理房产证的过程中可能会遇到问题。
如果你想要在房产证上增加其他人的名字，可以通过赠与或买卖的方式来办理。如果是通过赠与的方式，你需要先到公证处办理赠与公证书，然后携带相关证件到房地产交易中心办理加名手续。而如果是通过买卖的方式，则需要先签订买卖合同，再携带房产证等相关证件到房地产交易中心申请办理。
总的来说，虽然理论上可以在房产证上加儿子的名字，但实际操作中需要根据相关法律和合同约定来进行，以免产生不必要的麻烦或法律风险。因此，如果有这样的打算，最好是咨询专业的律师或房地产顾问，确保所有步骤都符合规定。
买房子时，楼层的选择对保值有一定影响。一般来说，以下几个楼层的房子保值效果较好：
1. 中高层：所谓的黄金楼层，通常是指对房子居住体验的一种夸赞。无论一栋楼有多高，中高层都非常抢手。这些楼层的房子采光、通风有保障，上下楼便利，受到噪音干扰较小，居住优势明显，且保值潜力大。例如，总楼层是33层的话，买22层附近的房子会更宜居。
2. 次顶层：对于小高层住宅（如7-11层），次顶层是一个不错的选择。首先，次顶层在日常上下楼时不费力；其次，小高层房大多为高端住宅，容积率低，人口密度小，出行方便；此外，次顶层的视野、采光、私密性、隔音效果等方面仅次于顶层，但避免了顶层可能出现的漏水问题。
3. 中间楼层：中间楼层既避免了低楼层的潮湿和采光不足问题，又避免了高楼层的出行不便和潜在风险，因此具有一定的保值能力。
然而，需要注意的是，楼层选择还需结合个人需求、经济实力和小区环境等因素。此外，投资有风险，入市需谨慎。在购房过程中，多做调查、了解，选择适合自己的楼层和房子。