没有房产证只有购房合同的房最好不要买，因为房产证没有办下来是不能进行产权过户的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
如果经济适用房原来的人不在了，房屋的过户需要携带房屋产权证明、身份证明、经济适用房购房合同、购房款发票或银行转账证明、购房补贴发放证明等相关材料，通过房产管理部门和有关部门审批后，经济适用房的过户手续才能完成。在此过程中，需要遵循相关法律法规和规定，确保过户程序顺利完成。同时，过户过程中要注意保护好产权和权益，避免产生不必要的纠纷和经济损失。