是双倍定金，因为现在买卖房子的时候，不管是买方还是卖方只要是毁约都需要承担违约责任的，卖房毁约需要承担双倍的定金
是的，卖房楼下是泵房需要向买家诚实告知。泵房作为一个结构物，具有一定的噪音和振动，可能会对居住在楼下的居民造成影响。如果卖方隐瞒了这一事实，那么买家在入住后可能会对此产生不满和抱怨，甚至会引起法律纠纷。因此，在房屋交易中，诚信是非常重要的，卖方应该尽职尽责地告知买家相关信息，保证交易安全、公正、合法，保护双方的利益。
1、留下谈价空间：留下谈价空间是讨价还价的第一步，设想一下，如果你开始报出的价格就是你的底限，那么当买家要求你让价的时候，你就只能选择拒绝，这时买家就会认为你没有诚意卖房，这笔买卖自然不会成交。
2、让对方先开口：先声夺人”的招式在房产交易中并不好使，反而是“见招拆招”更能帮你达成顺利成交的目的。在谈价的过程中，如果有一方先开口要价那就很容易处于被动地位，也就是说先向买家开口报价的话，买家就很容易探出你的底线，所以应该想办法让买家先开口。
3、遇重要问题先让步：买卖双方很多时候一直无法成交的原因就是谁都不肯让步，其实，作为售房方，如果遇见重要的问题，先做出让步并不是一件吃亏的事情。
4、让步不能太快：先让步并不代表快让步，也就是说，只有到了不得不让步的时候再让步，而不是当买家才表现出难处不久便主动提出让步。因为让步太快的话，只会让对方觉得你很好讲话，而且会怀疑房子的真实价值，反而让他们产生可以再要求的想法。